自从中央定调，完善房地产政策，支持刚需和改善需求，
很多粉丝就问我，武汉何时调整调控政策。
说实话，这，我真不大关心。
或者说，即便调整了，我认为一时半回，也不会逆转楼市。
纵观各地这些天来的楼市新政，无非几个方面：
1、调整限购范围，解除非市区区域的限购。
2、降低首付比例，首套房首付降到20%，
3、放松贷款认定，认贷不认房，结清贷款的买二套房按首套房计。
这些调控政策调整，可谓直击当前购房痛点：
1、被限购买不了房。
2、首套房首付比例高，不敢买房。
3、换房门槛过高（起码5成，大户型要7成），换不起房
由此，通过政策调整，应该可以释放相当数量的购房力。
但是是否由此促使楼市由冷转热？我认为未必。
诚然，各地调整后的楼市新政，让想买房的人有资格了，让买起来吃力的门槛降低了。
但是，却仍然没有解决两个根本性问题：供应量过大、预期信心不足。
一个房子有没有价值，除了所在区域的价值，房子所有的品质，很多时候就看供需关系。
当这个区域供过于求时，显然房子价格不高。
这就为什么能解释，现在东西湖、阳逻、医疗汉南、黄家湖，一些房子靠着地铁，房子看起来也不错，价格看上去也还好，但是销售低迷。
很重要原因，就是供应量太
如果，武汉也和其他城市一样，通过政策调整，释放购买力，能否释放这些区域的销售呢？
我们可以预见到，那些不限购的人，如果获得了购房资格，第一购房目标，显然不是上述区域，而是三环内的房子。
显然，不会对上述区域销售有所明显拉动。
如果降低首套房和二套房首付，是否会推动销量大增呢？
可能会有，但是量不会太大。
因为购买上述区域的人群，一般不会是二套房改善的，多数是刚需，降低首套房首付，相当于降低了购房门槛，但是这部分人群买房的障碍，除了首付款，更重要的是月供，降低首付的同时，提升了月供。而在当前经济形势下，恐怕很多人都会有所顾忌。
所以，简单来说，不是说首付门槛降低了，买房就不要钱了。
首付降低意味着月供增加，当你不知道明天是否会被封在小区上不了班、挣不了钱的情况下，恐怕没有多少人敢加大杠杆，增加月供吧？
所以，降低首付，到底能真正释放多少购房买力？
是的，这就说到了另一个核心问题：预期。
预期来源于连个方面：对楼市的预期，对自己收入的预期。
对楼市预期好，那就敢买这里的房子。
对自己收入预期好，那就敢加杠杆买房子。
科技
理由是，身边的人都有房子，大家都一个孩子，双方父母加起来房子那多，以后肯定房多人少。再加上未来还有房产税等，再买房就是掉进坑里。
还有一类，就是身处北上广深，或者说曾经在北上广深呆过的，一如既往看好武汉的房子。
理由很简单：武汉发展得不错，目前房价还不高，未来应该还有发展的前景。
当然，更多的是地市州为孩子操心的父母，
为了孩子的将来，还是要在武汉买套房。
身处楼市，上述想法，很难说谁一定是对，谁一定是错。
总体感觉是，对武汉楼市未来，有信心的人，比没有信心的人要多。
也就是说，武汉楼市未来可期，应该还是多数人的想法。
但是，为什么从去年下半年以来到现在，大家不买了呢？
可能更多的与大家对自己未来收入的不确定性有很大关系。
简单来说，对城市有信心，对自己没信心。
所以，楼市行情，并不是放松限购、降低首付能立竿见影的，
楼市预期的改变，是需要一点一滴地慢慢来，大家还是要淡定。