据说槟城岛是15世纪明朝的中国水手首次记载的。当时，永乐皇帝发动了海军远征，这些远征最终将一直延伸到东非。传说中的中国海军上将郑和率领宝藏舰队，显然遇到了槟城岛-当时的槟榔屿。

　　传说中的郑和海军上将的神话足迹，被槟城Ba株孟三宝堂脚印庙的殿堂内的一块岩石围住。

　　除了早期与著名的宝藏舰队相遇之外，现代的槟城历史在很大程度上还受到18世纪后期英国殖民主义的影响-英国东印度公司从四面楚歌的苏丹国手中收购了槟城岛和在Perai半岛的据点。吉打州

　　与新加坡和马六甲一样，东印度公司的贸易问题导致槟州的州府乔治市成为自由港，并且成为巩固公司在马六甲海峡影响力的重要据点。

　　乔治敦（George 护肤品十大排名品牌 前十名 Town）是一个历史悠久的殖民小镇的典范，展示了一系列的文化影响。槟城从昔日的连接东半球和西半球的贸易港口开始，继承了大不列颠，欧洲，马来群岛，印度和中国的文化。已有近500年的贸易历史，形成了以建筑和人文为代表的独特文化融合。

　　作为最河南景点排行榜 完整的历史悠久的市中心之一，鉴于其悠久的历史，乔治敦（George Town）在2008年被联合国教科文组织列为世界遗产。这一称号进一步提升了槟城作为旅游胜地的地位，并增强了槟城作为槟城堡垒的声誉。丰富的文化底蕴。

　　2010年，乔治敦（George Town）被ECA International评为马来西亚最宜居城市，在亚洲地区也排名第八。此外，槟城的外国直接投资额是马来西亚最高的，吸引了122亿令吉，占马来西亚总投资额的26％。

　　众所周知，就马来西亚房地产投资而言，房地产价格受供求规律的影响-槟城的房地产价格是全国最高的。

　　槟城拥有1,048平方公里的土地面积，拥有170万常住人口，是马来西亚人口最稠密的州之一，每平方公里1,720人。仅次于吉隆坡，每平方公里平均居住着7,328个人，以及布城（Putrajaya）的联邦领土，人口密度为每平方公里2,118。

　　鉴于其悠久的历史和较高的人口密度，槟城绝对是房地产投资的理想地点。土地稀缺是推动房地产租赁价格和房地产价值的关键因素之一。

　　槟城的房地产不仅为当地居民服务，因为该州还展现出巨大的游客潜力-许多文物房屋已变成AirBnb的游客住房，为本地和国外游客市场提供服务。

　　在马来西亚的“ 2020年访问马来西亚”运动中，总理敦马哈迪·穆罕默德（Tun Dr Mahathir Mohamed）制定了明年目标是3000万国际游客的目标。该运动的重beely官网点是生态旅游，艺术和文化。

　　槟城州旅游发展，艺术，文化和传统的州级官员杨顺轩（Yohoh Sun）确认，槟城在帮刀具大全助该国实现2020年实现3,000万游客的目标方面发挥着非常重要的作用。

　　需要注意的最有趣的事实之一是，在2018年的总旅游收入841亿令吉中，中国游客的支出约占旅游总收入的15％（123亿令吉）。

　　2018年，有290万游客从中国访问马来西亚。根据中国驻马来西亚大使白天的说法，预计到2019年将有350万来自中国的游客飞往马来西亚，增长近20％。

　　新加坡是另一个游客到访马来西亚的国家。2018年，总共有1000万新加坡人作为游客来马来西亚旅游，消费约272.6亿令吉，约占马来西亚2018年旅游总收入的30％。

　　在“诺丁街”九皇神的拖穆强游行中，带领游行队伍的“母亲”彩车始于诺丁街的“拖穆强”庙。图片由Lim Beng Tatt提供。

　　这些游客大多是华裔（占新加坡人口的76％为华裔）。如果将新加坡和中国的游客人数相加，则游客人数占马来西亚游客总数的50％以上。

　　基于这一事实，作为房地产投资者，我们应将精力集中在资金流向何处。如果我们知道有钱流入旅游业，而主要目标人群是华裔，那么拥有丰富中国传统文化的槟城，就是我们应该投资的容易识别的房地产热点之一。

　　槟城已被Thrillist and Culture Trip誉为美食天堂和亚洲最佳美食城市之一-福布斯将槟城视为参观街头美食的十大城市之一。

　　作为CHI三角投资模式的一部分，任何食物丰富的地方都容易被人们淹没-这将带来巨大的租金机会。将重点放在已知的食品天堂周围的房产上将是寻找房地产瑰宝的好选择。

　　2016年，乔治市被莱坊（Knight Frank）评为马来西亚最具吸引力nuxe欧树的商业地产投资目网路电话的地，甚至超过了吉隆坡。统计数据显示，槟城的海滩酒店入住率（约70％）高于城市酒店（55％）。

　　槟城不仅被联合国教科文组织列为世界遗产，还因其酒店，休闲设施和医疗机构而受到青睐-槟城也被称为马来西亚领先的医疗旅游胜地。

　　米德兰公园一站式购物中心已经变成了另一个“寄宿家庭”。顶层单位往往被租给病房患者。现在，许多医院附近的酒店也纷纷涌现，以容纳医疗旅游业。

　　由于槟城蓬勃发展的旅游业，商业地产仍然是我们可以寻找的最佳投资机会之一。在著名的地标和纪念碑附近寻找商业机会，例如Cheong Fatt Tze大厦（蓝色大厦），极乐寺，关贤寺，蛇庙，钟楼和KOMTAR（Kompleks Tun Abdul Razak）。

　　如果您现在买不起商业物业，请研究可以改建为AirBnB单位的文物房屋或高层建筑，以利用槟城享有丰富文化底蕴的声誉。

　　CHI三角的模型需要研究人口和人口流动。CHI三角将其房地产研究集中在人为因素（您的目标租户）方面。在一个文物古迹中，您可能会在3公里范围内找到许多支持物业，这些物业可以帮助确保良好的投资并为您作为房东提供可行的投资回报。作为投资者，我们为我们的利基市场提供住房解决方案，希望得到丰厚的回报。

　　据当地消息人士称，新加坡投资者看中了槟城的商店，导致购买后租金飙升。

　　一位不愿透露姓名的当地房地产经纪人在《海峡时报》发表的一份报告中说：“他们不想要一个单元。他们最喜欢的交易类型是连续10家商店，他们只想与一位卖家交易。”

　　该经纪人补充说：“有时，他们以高于市场价值的价格收购竞争对手。他们在我们的战前地产中看到了当地投资者所看不到的东西。”

　　购买后，投资者进行翻新并以高利率租出他们的购买物。例如，在惹兰平塔利（Jalan Pintal Tali），有12家店屋，每月租金在7,000令吉全球十大珠宝品牌（2,301美元）至10,000令吉（3,288美元）之间。在2010年之前，每月租金低至1300令吉（427美元）。在颇受欢迎的丘利亚街（Chulia Street）上收购的一家商店可以每月收取约7,000令吉（2,301美元）的租金。

　　相比之下，福建氏族Cheah Kongsi以每月1,500令吉（493美元）至2700令吉（888美元）的设定价格出租了100座战前商店。

　　“私人财产所有者有权从其资产中受益。我们知道市场的租金率，但我们的政策是通过保持低租金来支持生活遗产。”

　　乔治市传统遗产行动（George Town Heritage 变频器变频原理Action）正在争取马来西亚政府建立某种形式的租金控制，以便传统企业可以继续经营。该组织的联合创始人马克·莱（Mark Lay）表示：“乔治敦（George Town）作为英国海峡殖民地获得的独特生活中老年奶粉哪种好遗产正在离开这座城市，因为它变得太昂贵而无法居住。”

　　“我们知道这是合法的，并且是自愿购买，自愿出售的，但是这种经济增长会侵蚀乔治敦的遗产。我们希望对此进行公开讨论，并让槟城人思考正在发生的事情。”他说。

 

资讯来源：http://malaixiya.glofang.com/art/itemid-110890.shtml