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FUTURE LIGHT | Photodisc | Getty Images

由于对经济衰退的担忧和股市下跌，曼哈顿炙热的房地产市场开始降温，6月份曼哈顿公寓销售合同下降了近三分之一。

早春时节，纽约的房地产市场行情火爆，价格高企，销售强劲。根据Miller Samuel和Douglas Elliman的数据，第二季房屋售价中值升至创纪录的125万美元。超过3800套房屋的销东方购物网站售数量，是自2007年房地产繁荣以来第二季度最高的销售总数。

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然而，这些交易大多是在今年早些时候谈判达成的。经纪人和房地产分析师表示，随着股票和加密货币下跌，利率上升，煮红酒经济学家开始讨论衰退的可能性，6月份曼哈顿市场出现了急剧下滑。

Miller Samuel和Douglas Elliman的数据显示，与2021年6月相比，该季度曼哈顿合作公寓和共管公寓的销售合同下降了30%。

Coldwell Banker总裁Frederick Warburg Peters在一份市场报告中写道:"整个第二季，这种放缓加速:合约减少，竞标战减少，降价幅度加大，库存逐步增加。"“销售市场的逐渐放缓体现在整个城市的所有行政区和所有价位。”

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考虑到市场倾向于更高端、更富有的买家，他们对抵押贷款和不断上升的利率的依北海银滩赖程度较低，曼哈顿房价的下跌就显得尤为突然。今年第二季度，曼哈顿53%的公寓交易是用现金支付的。据Miller Samuel的首席执行长乔纳森?米勒说，在高端市场，这一比例甚至更高——在400万美元以上的购买中，99.6%是现金支付。

经纪人表示，相比更高的抵押贷款利率，曼哈顿更富有的买家更受股市下跌和加密货币损失的惊吓。此外，人们对纽约的犯罪和高税收的持续担忧。

“这是一个转型中的市场，”布朗哈里斯史蒂文斯首席执行官贝斯弗里德曼(Bess Freedman)说。“买家现在掌握着主动权。不确定性很多，信心也更弱了。”阴阳师ssr

房价还没有开始下跌万达集团董事长王健林——至少还没有全面下跌。但经纪人表示，买主参加看房日活动和多次竞标的机会几乎已经消失了。Douglas Elliman的纽约顶级经纪人麦veromoda旗舰店肯齐·瑞安(McKenzie Ryan)说，她的一个客户是曼哈顿的一个家庭，他们有了一个孩子，正在寻找更大的住房，预算在400万美元左右。

“他们决定完全停止搜索，”瑞安说。“他们仍然需要空间，但利率和对经济的担忧正迫使人们暂停。”

与4月份的情况相比，购房者不再参加房屋开放日或看房活动。她说，那个月她的一个房源吸引了31人前来参观。今年6月，当她举办一个类似挂牌和价格的开放日活动时，只有四个人来了。

除了金融行业的买梁红玉简介家对金融市场感到担忧外，曼哈顿科技和风险投资行业的员工和高管也在缩减房地产投资，担心裁员和成本削减。

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瑞安说:“我在科技领域的客户现在只是在为发生的任何事情做准备。”“自今年年初以来，鞍山师范学院专科院校一些人的财富大幅缩水。”瑞安说，当卖家现在给房源定价时，他们不能使用今年早些时候的可比价格。她说，与2022年初的可比价格相比，有些人将价格下调了10%，但这完全取决于公寓。

“目前市场上没有足够的数据，”她说。“变化太快了。”